Dit heerlijk lichte appartement van 78m2 met 2 balkons een waanzinnige leefkeuken, moderne badkamer en een eigen berging is gelegen in de wijk Tolsteeg met nagenoeg alle voorzieningen op loopafstand.
Winkelcentrum Smaragdplein, met een divers winkelaanbod ligt op een steenworp afstand net als het hippe Rotsoord, Klein Berlijn, LE:EN en het gezellige Ledig Erf met diverse horecavoorzieningen van waaruit je langs de gracht zo de mooie historische binnenstad in loopt.
De uitvalswegen (Waterlinieweg, A2, A12 en A27) zijn nabij. Treinstation Vaartsche Rijn is op loopafstand gelegen en ook diverse buslijnen stoppen nagenoeg om de hoek.
Begane grond:
Via de centrale entree met bellen- en brievenbussentableau komen we dit complex binnen in de hal met trapopgang naar de verdiepingen.
Eerste verdieping:
De voordeur vinden we op de eerste verdieping en hier komen we aan de zijkant binnen in de geweldige leefkeuken die is voorzien van een kookplaat met ingebouwde afzuiging, wijnklimaatkast, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, combi-stoomoven en een quooker. Méér dan compleet dus.
Het eerste balkon is gelegen aan de voorzijde en deze is gelegen aan de zonnige westkant. Een ideale plek voor een lekker wijntje tijdens het koken.
De achterzijde is ingericht als eetkamer en hier kan gemakkelijk een zeer ruime eettafel geplaatst worden.
Aan de zijkant van de eetkamer zat voorheen een extra slaapkamer maar deze is nu bij de eetkamer getrokken om hier een leuke tv-kamer van te maken. Uiteraard is het mogelijk om deze kamer weer dicht te maken en zo terug te brengen tot slaapkamer. De ruimte waar de eettafel staat in namelijk groot genoeg om ook als woonkamer in te richten.
Het tweede balkon is wat groter en is vanaf de tv-kamer bereikbaar. Het balkon is overdekt zodat je hier al vroeg in het jaar heerlijk de deur open kunt zetten. Je kijkt uit over de gemeenschappelijke tuin van de VvE die vanuit dit appartement binnendoor bereikbaar is.
Vanuit de eetkamer is er een doorloop naar de hal met het toilet, de trap naar de begane grond en de toegang tot de fijne werkkamer aan de achterzijde met ook hier weer een leuk zicht richting de binnentuin.
Begane grond:
Vanaf de overloop zijn de moderne badkamer en de slaapkamer toegankelijk.
De badkamer is uitgevoerd in grijs-wit en is voorzien van een tweede toilet, een inloopdouche en een strakke wastafel. Ook de aansluiting voor de wasmachine treffen we hier netjes weggewerkt onder de trap.
De slaapkamer is mooi ruim van afmeting en is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkasten.
Ten slotte treffen we dan nog de berging van ruim 7 m2. Ideaal voor het stallen van de fietsen of de nodige opslag. Ook de opstelling van de Cv-ketel treffen we hier.
Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- Verwarming en warm water middels combi cv-ketel (b.j 2020)
- De keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- UTP aansluiting in alle kamers.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel D
- Vernieuwde 3 fase meterkast
- Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE
- De maandelijkse bijdragen aan de VvE bedraagt thans € 195,=
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
“Onze ervaring was erg positief. De afspraken werden netjes nagekomen en de communicatie was helder, wat voor ons prettig werkte. Daarnaast was er altijd goede bereikbaarheid wanneer we even wilden overleggen. Dat gaf vertrouwen en uiteindelijk is alles ook goed verkocht.”
Cas van den Hof
Een gebruiker
12-03-2026
10
“De kennis van het huis, straat en omgeving, dat was buitengewoon goed.
Wat ik sterk vond, dat hij heel flexibel is geweest in een klein probleempje op te lossen. Overal snel in, goed vinger aan de pols gehouden. Ik ben echt tevreden over deze dienstverlening.”
Gerard
Een gebruiker
09-02-2026
9.3
“Erg fijn om met Bob te werken hij nam ons mee in het hele proces en was erg professioneel ik zou hem zeker aanraden als je je huis wil verkopen.”
Een funda gebruiker
Een gebruiker
17-02-2026
8
“De woning is verkocht maar de afhandeling bij de notaris moet nog gebeuren. Over het werk van de makelaar ben ik heel tevreden”
Geef je woonwensen en budget aan ons door. Zodra er nieuw aanbod of relevante updates beschikbaar zijn voor jouw zoekresultaten, houden wij je direct op de hoogte. Eenvoudig en snel via WhatsApp.
Bereken hieronder wat jouw maandlasten worden:
Hypotheek:
Het hypotheekbedrag
Rente:
Het rentepercentage
Bruto maandlasten:
Netto maandlasten:
Hoe is deze berekening tot stand gekomen?
Het weergegeven rentepercercentage is de laagste rente voor een rentevaste periode van 10 jaar. Deze rente (2,78% NHG) is op 03-04-2026 opgehaald. Deze berekening is tot stand gekomen door uit te gaan van een annuïteitenhypotheek die volledig afgelost gaat worden, de maandlasten blijven gedurende de totale looptijd gelijk. Let op! De werkelijke rente en maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van de hypotheekverstrekker en de persoonlijke situatie. Voor een nauwkeurigere berekening adviseren wij om een financieel adviseur in te schakelen. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; deze berekening dient enkel als indicatie.
